ضعف قدرت خرید مسکن به پردرآمدها رسید ؟
در شرایطی که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی معمولی که اغلب متقاضیان آن ها از گروه های درآمدی متوسط یا کم درآمد هستند، در حالت رکود به سر می برد، برخی کارشناسان مسکن معتقدند: اخیرا ضعف قدرت خرید مسکن از دهک های پایین و میانی جامعه به دهک های درآمدی بالاتر سرایت کرده است.
این کارشناسان می گویند: در حالیکه تاکنون رکود معاملات خرید وفروش مسکن به طرز محسوس و مشهودی در واحدهای مسکونی مورد تقاضای دهک های پایین و میانی درآمدی مشاهده می شود، بازار فروش واحدهای مصرفی لوکس هم با ضعف قدرت خرید مواجه شده است.
به عبارت دیگر هم اکنون تعداد قابل توجهی از متقاضیان مصرفی واحدهای بزرگ متراژ و گران قیمت تر که پیش از این مشتریان آن ها به راحتی نسبت به خرید این واحدها اقدام می کردند، با کم پولی این متقاضیان روبه رو شده که همین موضوع باعث تشدید رکود در بازار فروش این گروه از واحدها شده است.
از حدود دو سال پیش، بازار خرید و فروش مسکن به دلایل مختلف به ویژه عدم قدرت خرید کافی متقاضیان به حالت رکودی فرو رفته که این رکود کماکان در بازار مسکن مشاهده می شود.
این در حالی است که پیش از این به اعتقاد کارشناسان و فعالان بازار مسکن، خرید وفروش مسکن در میان متقاضیان پردرآمدتر و دهک های بالای درآمدی به راحتی صورت می گرفت و بازار این واحدها به دلیل برخورداری از مشتریان خاص و پردرآمدش، نسبت به بازار معاملات آپارتمان های معمولی از وضعیت مطلوب تری برخوردار بود.
اما، هم اکنون به اعتقاد برخی کارشناسان بازار مسکن، کافی نبودن قدرت خرید مسکن که پیش از این مربوط به متقاضیان دهک های پایین و میانی درآمد بود، به دهک های بالاتر هم رسوخ کرده و در حال حاضر اغلب متقاضیانی که قصد دارند واحدهای بزرگ متراژ و گران تری در مقایسه با عرف مسکن مصرفی خریداری کنند به راحتی از پس پرداخت کل قیمت این واحدها بر نمی آیند.
همین موضوع از دیگاه آن ها، هم اکنون باعث تشدید رکود معاملاتی در بازار خرید وفروش واحدهای لوکس و بزرگ متراژ شده است.
این در حالی است که پیش از این نیز فعالان بازار خرید وفروش واحدهای لوکس از تشدید رکود در بازار معاملات این واحدها خبر داده بودند.
رکود در بازار آپارتمان های لوکس و بزرگ متراژ در شرایطی این روزها به گفته کارشناسان بازار مسکن تشدید شده است که طی سال های اخیر حدود 28 درصد از ساخت و سازهای کشور مربوط به اپارتمان های با متراژ بیش از 150 مترمربع بوده است.
به این ترتیب هم اکنون حجم قابل توجهی از واحدهای لوکس و بزرگ متراژ آماده عرضه به بازار مسکن و متقاضیان است که کارشناسان علت فروش نرفتن آن ها را ضعف قدرت خرید متقاضیانی عنوان می کنند که پیش از این و طی سال های گذشته با سهولت بیشتری قادر به خرید این آپارتمان ها بودند.
تغییر رفتار متقاضیان مسکن لوکس
کارشناسان مسکن در حالی این روزها ضعف قدرت خرید متقاضیان واحدهای لوکس را دلیل عمده تشدید رکود در بازار این واحدها عنوان می کنند که مشاوران املاک در این بازه نظر متفاوتی دارند.
به گفته فعالان و واسطه های ملکی فروش واحدهای بزرگ متراژ، برخلاف تصور برخی کارشناسان، ضعف قدرت خرید و کمبود پول دلیل تشدید رکود در بازار این آپارتمان ها نیست؛ بلکه در این زمینه دو علت اصلی وجود دارد که به نظر می رسد از دید این کارشناسان پنهان مانده است.
مشاوران املاک به عنوان واسطه های فروش املاک که از نزدیک در جریان رفتار خریداران وفروشنده مسکن و همچنین تغییر مسیر یا تغییر جهت این رفتارها متناسب با شرایط اقتصادی خود و جامعه هستند، می گویند: از بین رفتن توجیه اقتصادی سرمایه گذاری در واحدهای لوکس اولین دلیل رکود معاملات خرید و فروش در این دسته از آپارتمان هاست.
اکازیون های پرطرفدار در بازار مسکن
به گفته آن ها، اغلب متقاضیان واحدهای لوکس افرادی هستند که به قصد سرمایه گذاری اقدام به خرید این واحدها می کنند اما در حال حاضر که بازار مسکن در حالت رکود به سر می برد، توجیه اقتصادی این شیوه سرمایه گذاری برای افرادی که در دهک های بالاتر درآمدی قرار دارند از بین می رود.
از طرف دیگر، مشاوران املاک یک تغییر رفتار عمده در متقاضیان خرید واحدهای لوکس و اپارتمان های بزرگ متراژ را به عنوان علت دوم تشدید رکود در این دسته از آپارتمان ها عنوان می کنند.
به گفته آن ها، در حال حاضر متقاضیان واحدهای لوکس در اغلب موارد به دنبال واحدهایی هستند که به دلیل پول لازم بودن مالک یا سازنده، به صورت زیر قیمت یا به اصطلاح اکازیون به بازار فروش عرضه شده باشد.
واسطه های ملکی تاکید می کنند: این روزها تعداد افرادی که در بازار واحدهای لوکس و بزرگ متراژ به دنبال ملک اکازیون هستند بیشتر از قبل است و علت اصلی تعلل آن ها در خرید اپارتمان به هیچ وجه ارتباطی به ضعف مالی یا کمبود پول برای خرید اپارتمانی که متقاضی خرید آن شده اند نیست.
مشاوران املاک ادامه می دهند: اغلب این متقاضیان به طور کامل از شرایط قیمت در بازار این گروه از اپارتمان ها باخبرند و پول کافی برای خرید اپارتمان موردنظرشان هم در اختیار دارند اما به خاطر ادامه رکود در بازار مسکن، اغلب به دنبال یافتن اپارتمانی هستند که سازنده یا مالک به خاطر شرایط خاص این روزهای بازار مسکن و یا پول لازم بودن، حاضر به تخفیف در قیمت آپارتمان باشد.
به گفته واسطه های فروش اپارتمان در مناطق شمالی شهر تهران که در واقع بورس خرید وفروش اپارتمان های لوکس و بزرگ متراژ پایتخت محسوب می شود، هم اکنون در حالی اغلب متقاضیان این اپارتمان ها که به قصد سرمایه گذاری به دنبال یافتن واحدهای اکازیون هستند در خرید خود تعلل می کنند که به دلیل به کف رسیدن قیمت ها کسانی که به عنوان مشتری مصرفی به بازار فروش واحدهای لوکس مراجعه می کنند، پس از مدت زمان کوتاهی ملک مورد نظر خود را خریداری می کنند.
البته تعداد این متقاضیان مصرفی در برابر متقاضیان سرمایه ای که هم اکنون در بازار واحدهای لوکس حضور دارند بسیار کمتر است.
